Vieillissement, quelle démarche d’offre mettre en place sur le patrimoine existant

Aujourd’hui près d’un locataire sur cinq en logement social a plus de 65 ans. Si l’on compare l’évolution du nombre de personnes âgées dans les années à venir (en 2020, ils seront 27% et en 2035, 31%) et le rythme de construction des places en institution, un nombre grandissant de personnes âgées et très âgées continueront de vivre à leur domicile, quelles que soient leurs capacités, les handicaps dont elles souffrent, leur état de santé. « Plus de 85 % des personnes âgées de plus de 80 ans et plus vivent à domicile et y vivront jusqu’à leurs derniers jours ».

La part croissante des personnes vieillissantes occupant le parc social et désirant rester à leur domicile impose donc une offre adaptée à des souhaits forts comme l’autonomie, le confort, l’accès aux services et le refus de l’isolement. Les réponses formulées jusqu’à présent en termes d’adaptation de l’habitat deviennent insuffisantes. Elles doivent se combiner dorénavant avec la mise en place de services (de proximité, à la personne,…) et avec la lutte contre l’isolement sans oublier une gestion du parc adaptée à cette population (en termes de gestion locative, de gestion technique, d’accompagnement lors d’interventions techniques,…).

Compte tenu de ce contexte et de l’ampleur des enjeux sur le parc existant, se pose la question pour les organismes d’habitat social de la manière d’élaborer leur démarche d’offre à l’attention des personnes âgées. Il est donc proposé au cours de cette rencontre d’approfondir les réflexions à mener d’un point de vue technique, social, économique, partenarial :

- Comment identifier le degré de handicap des personnes âgées à plus ou moins long terme et les éléments du patrimoine sur lesquels il sera nécessaire d’intervenir ?

- Comment, et avec quels objectifs, les organismes de logements sociaux peuvent-ils bâtir leur démarche en cohérence avec leur stratégie patrimoniale et la politique de services portés par l’ensemble des acteurs y compris les bailleurs (collectivités, tissu économique et associatif local,…),

- Quelles adaptations sur l’habitat privilégier selon le degré d’handicap, tout en trouvant le juste milieu entre ces interventions et les services de proximité ou à la personne ? Certains services ne peuvent-ils pas en effet ou ne pourraient-ils pas compenser certaines adaptations du cadre bâti ? Quels sont les critères d’arbitrage ?

- Quels sont et comment prendre en compte les

impacts de l’offre sur la gestion locative, la gestion technique, la gestion de proximité,… dans la durée ?

- Quels sont les acteurs mobilisables par les bailleurs pour construire cette offre ?

Autant de points qui feront l’objet de témoignages d’organismes, d’experts (par exemple : sociologue, gérontologue et ergothérapeute, …) et d’une table ronde avec les différents partenaires concernés (collectivités, associations, …). Cette journée sera complétée par un atelier les 16 & 17 octobre 2008

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