Quel produit logement pour demain ?

Différents facteurs interrogent la conception actuelle du produit logement.

Des évolutions socio démographiques lourdes modifient peu à peu la structure des besoins, en particulier en terme de localisation, de taille et de configuration des cellules logement : le vieillissement, les décohabitations, la croissance continue de la proportion de petits ménages et de familles monoparentales, les recompositions de la cellule familiale… Elles s’accompagnent d’une baisse de la solvabilité des ménages et du développement de nouvelles formes de précarité sociale.

Dans le même temps, la montée des exigences en terme de surface, de confort, de sécurité et de « quant à soi » reste une tendance forte de la demande résidentielle. Les prescriptions du Grenelle et la sensibilité nouvelle à la question du développement durable s’inscrivent, en définitive, dans une tendance de long terme au renforcement de la demande de qualité du cadre de vie.

Le logement social est, plus que tout autre, au cœur de ces enjeux et des contradictions entre les besoins exprimés et la réalité de la demande. L’absence d’étude récente et pratique sur le sujet - notamment sur les spécificités du logement Hlm et des demandeurs de logements sociaux - et la faible visibilité des acteurs sur le sujet à moyen ou long terme ne permettent pas de mener une démarche sereine.

Pour aider les opérateurs sociaux à imaginer le produit logement de demain et faire évoluer leur offre, Batim Club engage en 2009 un travail de recherche-action qui se poursuivra en 2010. L’objectif est d’aboutir à des solutions concrètes, déclinables à court et moyen terme dans la production courante des organismes.

Cette première rencontre, en mars 2009, marquera le lancement de cette démarche prospective pilotée par un petit groupe d’organismes volontaires. Elle sera consacrée à un « état des lieux » de la question et mettra en évidence les grandes tendances de la demande, ainsi que leurs principales implications pour les maîtres d’ouvrage.

Une attention particulière sera accordée aux enjeux particuliers de la production sociale :

- les spécificités éventuelles des clientèles Hlm, leurs attentes et leurs besoins ;

- les enseignements à tirer des innovations et expérimentations développés par les bailleurs depuis une dizaine d’années, par exemple en matière de mise à disposition de locaux et pièces annexes, de résidentialisation, de conception participative…

- les priorités à donner aux différents critères (surfaces, coût, développement durable, confort, localisation, …) ;

- les attentes des collectivités territoriales (quel urbanisme, quels quartiers, quelle architecture, quel logement, …).

Seront croisés au cours de cette journée les témoignages d’experts – sociologues, architectes… - de maîtres d’ouvrage et de collectivités locales. Une seconde rencontre programmée au second semestre 2010 sera consacrée à la présentation des résultats de la recherche action engagée par Batim Club.

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